Achat Immobilier

Notre accompagnement

Acheter un bien immobilier est souvent la décision financière la plus importante d'une vie. MYNE Home vous accompagne de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés — avec une analyse financière rigoureuse et une représentation exclusive de vos intérêts.

Ce que nous faisons pour vous

Définition et clarification de votre projet (budget, critères, financement)
Recherche active et ciblée sur le marché régional
Analyse financière du bien : valeur réelle, comparatifs, potentiel
Accompagnement et représentation lors des visites
Négociation du prix et des conditions
Suivi jusqu'à l'acte notarial

Notre différence : contrairement à une agence, nous ne représentons que vous — l'acheteur. Pas de conflit d'intérêt, pas de bien à écouler. Uniquement votre projet.

Démarrer votre projet achat

Guide pratique

Investir dans un bien de rendement ?
Les questions que peu d'investisseurs se posent à temps.

Connaissez-vous votre rendement NET réel ?

Le rendement brut affiché (loyers ÷ prix d'achat) ne tient compte ni des frais de gestion, ni de l'entretien, ni du risque de vacance. La différence avec le net peut dépasser 1,5 point de pourcentage.

Avez-vous 40% de fonds propres disponibles ?

Pour un bien de rendement, les banques financent généralement 60% — contre 80% pour une résidence principale. L'effet de levier est donc plus limité, et l'apport requis souvent sous-estimé.

Que se passe-t-il si les taux remontent de 1% ?

La valeur d'un immeuble de rendement est directement liée au taux de capitalisation. Une hausse de 1% du taux sans risque peut faire chuter la valeur de l'immeuble de plusieurs centaines de milliers de francs.

Avez-vous analysé l'historique locatif ?

Un fort turnover de locataires engendre des coûts invisibles : remises en état répétées, périodes de vacance, frais de relocation. L'état locatif révèle souvent plus que le simple revenu annuel affiché.

Quels travaux dans les 10 prochaines années ?

Un immeuble ancien peut sembler attractif à l'achat. Sans provisions pour rénovation dans votre calcul, une toiture ou une installation technique vieillissante peut transformer un bon investissement en mauvaise surprise.

L'impact de Bâle III (2025) sur votre dossier ?

Depuis 2025, les banques doivent détenir davantage de fonds propres pour les hypothèques sur biens de rendement dépassant 60% de nantissement. Le coût du crédit peut en être directement affecté.

Notre guide pratique détaille le calcul de rendement pas à pas, la checklist des points à vérifier avant de signer et les 4 étapes d'un achat maîtrisé.

Télécharger le guide Analyser un bien avec nous

Comment ça marche

De la recherche à la remise des clés

Entretien découverte

30 minutes gratuites pour cerner votre projet, votre budget et vos critères essentiels.

Recherche ciblée

Nous activons notre réseau et surveillons le marché pour identifier les opportunités correspondant à vos critères.

Analyse & négociation

Nous évaluons chaque bien, identifions les leviers de négociation et défendons votre intérêt face au vendeur.

Signature & suivi

Nous vous accompagnons jusqu'à l'acte notarial et restons disponibles pour toute question post-acquisition.

Questions fréquentes

Vos questions sur l'achat

Une agence immobilière représente les biens qu'elle a en portefeuille et cherche à les vendre. MYNE Home est un conseil indépendant : nous représentons exclusivement vos intérêts d'acheteur, sans conflit lié à un portefeuille de biens à écouler.

Oui, totalement. Le premier entretien de 30 minutes est offert et sans engagement. L'objectif est de vous écouter, comprendre votre projet et vous donner un premier retour honnête.

Nous intervenons en Valais, dans le canton de Vaud et dans les régions avoisinantes — de St-Maurice à Lausanne, en passant par Sion, Martigny, Monthey et les vallées latérales.

Notre modèle de rémunération est transparent et défini contractuellement avant toute mission. Selon le service, il peut s'agir d'un forfait fixe ou d'un pourcentage du prix de transaction. Tout est discuté et accepté à l'avance — aucune surprise.

Acheter en toute
sérénité