Financement Immobilier

Posez-vous les bonnes questions

Votre financement est-il vraiment optimisé ?

Avez-vous consulté plusieurs institutions financières avant de signer ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt réelle — et pas seulement estimée par votre banque ?

Savez-vous comment mobiliser votre 2ème ou 3ème pilier pour optimiser vos fonds propres ?

Maîtrisez-vous les avantages fiscaux liés à votre acquisition immobilière ?

Si vous n'avez pas de réponse claire à l'une de ces questions, notre accompagnement peut faire une différence concrète — en temps, en sérénité et en conditions obtenues.

Notre accompagnement

Un financement mal structuré peut coûter des dizaines de milliers de francs sur la durée. MYNE Home vous accompagne avec une approche indépendante et rigoureuse — de la première simulation jusqu'à la signature du contrat hypothécaire.

Ce que nous faisons pour vous

Analyse précise de votre capacité d'emprunt réelle
Structuration et optimisation de vos fonds propres (épargne, 2ème pilier, 3ème pilier)
Comparaison et mise en concurrence des établissements financiers
Négociation des taux et conditions hypothécaires
Optimisation fiscale liée à l'acquisition
Prise en compte de votre situation de prévoyance
Accompagnement administratif complet jusqu'à la signature

Notre indépendance : nous ne sommes liés à aucun établissement bancaire ni compagnie d'assurance. Notre seul objectif est d'obtenir pour vous les meilleures conditions du marché.

Analyser mon financement

Guide pratique

Comprendre les taux hypothécaires
Quelle durée choisir en 2026 ?

Taux BNS maintenu à 0%

La Banque Nationale Suisse a récemment maintenu son taux directeur à zéro. Les hypothèques du marché monétaire (SARON) restent stables et avantageuses.

Taux fixes : légère baisse

Après une brève remontée due aux anticipations du marché, les hypothèques fixes ont légèrement reculé. Pour 10 ans, la fourchette de marché est entre 1,55% et 2,00%.

Stabilité prévue à 12 mois

Aucune modification de taux n'est attendue de la BNS d'ici fin 2026. Le franc fort reste le principal enjeu. Les taux négatifs ne sont pas à l'ordre du jour.

Fourchette des taux hypothécaires — mars 2026

Source : VZ VermögensZentrum (40+ prestataires comparés). Chaque barre indique le taux minimum et maximum selon les établissements.

Fourchette min – max du marché

Passez la souris sur une barre pour voir les taux exacts

SARON (marché monétaire)

0,95 – 1,35%

Taux bas et indexé au marché. Idéal si vous anticipez une stabilité prolongée ou si vous envisagez de vendre à court terme.

Hypothèque fixe 10 ans

1,55 – 2,00%

Sécurité et visibilité à long terme. Recommandée pour planifier vos charges et vous protéger d'une éventuelle remontée des taux.

L'écart fait la différence : entre 1,55% et 2,00% sur une hypothèque de 600'000 CHF à 10 ans, la différence représente 2'700 CHF par an — soit plus de 27'000 CHF sur la durée du contrat. La mise en concurrence des établissements est décisive.

Comparer les offres du marché

Outil interactif

Calculez votre potentiel d'économie
En quelques secondes, estimez ce qu'une meilleure hypothèque vous rapporte.

Montant de l'hypothèque 600'000 CHF

100'0002'000'000 CHF

Votre taux actuel 1.80%

0.50%3.50%

Meilleur taux disponible — marché mars 2026 1.25%

0.50%3.00%

Durée restante 10 ans

1 an15 ans

Économie mensuelle estimée

275 CHF

Par an

3'300 CHF

Sur la durée

33'000 CHF

Estimation indicative sur la base des intérêts simples. Hors frais de sortie anticipée et frais de dossier.

Obtenir mon analyse gratuite

Comment ça marche

De l'analyse à l'accord bancaire

Bilan financier

Analyse complète de votre situation : revenus, charges, fortune, prévoyance. Calcul de votre capacité d'emprunt réelle.

Structuration

Optimisation de vos fonds propres et identification des leviers : épargne, 2ème pilier, 3ème pilier, donations.

Mise en concurrence

Consultation de plusieurs établissements financiers. Comparaison objective des offres — taux, durée, conditions.

Accord & signature

Négociation finale et accompagnement jusqu'à la signature du contrat hypothécaire et de l'acte notarial.

Pour y voir plus clair

Les notions essentielles du financement immobilier

Fonds propres (20%)

En Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat. Au moins 10% doivent provenir de votre épargne propre (hors 2ème pilier).

Règle de la charge (33%)

Les charges théoriques (intérêts à 5%, amortissement, entretien) ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut annuel.

2ème & 3ème pilier

Votre prévoyance peut être mobilisée pour compléter vos fonds propres (retrait anticipé) ou servir de garantie (mise en gage).

Amortissement

La dette hypothécaire doit être ramenée à 65% de la valeur du bien en 15 ans. Le rythme et la forme (direct/indirect) ont un impact fiscal significatif.

Questions fréquentes

Vos questions sur le financement

En règle générale, il faut disposer d'au moins 20% du prix d'achat en fonds propres, dont 10% en épargne pure (hors 2ème pilier). Pour un bien à 800'000 CHF, cela représente 160'000 CHF minimum, dont 80'000 CHF d'épargne propre. Des exceptions existent selon les profils et les établissements.

Oui, dans le cadre de la résidence principale. Vous pouvez effectuer un retrait anticipé (qui réduit vos rentes futures) ou mettre en gage votre avoir (qui augmente votre capacité sans toucher aux rentes). Les deux options ont des implications fiscales différentes — nous vous aidons à choisir la plus adaptée à votre situation.

Votre banque ne vous proposera que ses propres produits. Un accompagnement indépendant comme MYNE Home consulte plusieurs établissements simultanément et négocie en votre nom. La différence de taux peut sembler faible, mais sur 15 à 25 ans, quelques dixièmes de pourcent représentent des dizaines de milliers de francs.

Le plus tôt possible — idéalement avant même de visiter des biens. Connaître précisément votre budget vous évite de vous projeter sur des biens hors de portée et vous permet de faire des offres rapidement et avec crédibilité face aux vendeurs.

Le premier entretien de 30 minutes est offert et sans engagement. Notre modèle de rémunération est défini contractuellement avant toute mission — transparent et aligné sur votre satisfaction. Contactez-nous pour en discuter.

Votre financement,
sans mauvaise surprise

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